نشانه های رونق در بازار مسکن، معاملات بدون افزایش قیمت رشد کرد - وبلاگ اطلس وب

به گزارش وبلاگ اطلس وب، تعداد معاملات مسکن در پایتخت در مهرماه سال جاری نسبت به شهریور رشد 21 درصدی داشته اما میانگین رشد قیمت مسکن در تهران کمتر از یک درصد بوده است.

مهر: دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی جزئیات بازار مسکن مهر ماه در تهران را منتشر کرد که بر اساس آن به دلیل ثبت 3457 فقره مبایعه نامه، تعداد معاملات مسکن در این ماه نسبت به ماه قبل (شهریور) که تنها 2855 فقره معامله مسکن اجرا شده بود، 21 درصد رشد داشته است.

بر اساس اعلام این دفتر، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مهر ماه در تهران، 12 میلیون و 848 هزار و 100 تومان بود که نسبت به ماه گذشته که این شاخص، 12 میلیون و 722 هزار و 600 تومان در هر متر مربع برآورد شده بود، رشد بسیار اندک 0.9 درصد (کمتر از یک درصد) را نشان می دهد.

به گفته کارشناسان، این اتفاق در بازار مسکن مهرماه پایتخت بسیار نادر است چرا که در سال های اخیر همیشه افزایش معاملات با افزایش قیمت همراه بود. با این حال در مهر ماه سال جاری برای نخستین بار در سال های اخیر، افزایش معاملات مسکن سبب افزایش قیمت نشده است.

مهمترین دلیل افزایش اندک متوسط قیمت مسکن در مهر ماه، افزایش قیمت در مناطق شمالی و گران قیمت پایتخت بوده است.

کاهش قیمت در 7 منطقه شهر تهران

این در حالی است که متوسط قیمت در مناطق میانی و متوسط نشین پایتخت شامل مناطق 9، 10، 11، 14، 15، 21 و 22 کاهشی بوده است.

اما نرخ ها در مناطق جنوبی و قدیمی پایتخت که عنوان بافت فرسوده را بر خود یدک می کشند، افزایشی بود. به نظر می رسد علت افزایش قیمت در مناطق 12، 13، 16، 17، 18 و 19، افزایش تعداد معاملات مسکن در بافت های فرسوده و نیز خانه های ارزان قیمت بوده باشد. به خصوص که بسیاری از خانوارهای واقع در دهک های 4 تا 7 که در گذشته توان خرید در مناطق مرکزی و غربی تهران را داشتند، در حال حاضر تنها قدرت خرید مسکن در محله های ارزان قیمت جنوبی پایتخت یا بافت های فرسوده را دارند.

تعداد معاملات مسکن در مناطق 21 و 22 در مهر ماه نسبت به شهریور ماه از رشد چندانی برخوردار نیست امام مناطق 10، 13، و 15 رشد قابل توجهی از نظر تعداد معاملات مسکن داشته اند.

همین اتفاق برای منطقه 2 تهران نیز اتفاق افتاده و تعداد معاملات در مهر ماه نسبت به شهریور سال جاری رشد 24.1 درصد رشد داشته اما قیمت از روند نسبتا با ثباتی برخوردار بوده و 400 هزار تومان در هر متر مربع رشد قیمت ثبت شده است.

رکورد افزایش قیمت ماههای اخیر: مهرماه در منطقه یک تهران

با این حال در منطقه یک تهران که ماه گذشته متوسط قیمت مسکن 24 میلیون و 810 هزار و 400 تومان در هر متر مربع ثبت شده بود، در مهر ماه سال جاری به 28 میلیون و 172 هزار و 500 تومان در هر متر مربع رسید که رشد 3.2 میلیون تومانی در یک ماه داشته و بیشترین میزان رشد قیمت در یک ماه گذشته در مناطق 22 گانه تهران محسوب می گردد.

لازم به ذکر است در مهر ماه سال گذشته در شهر تهران 9 هزار و 561 فقره معامله مسکن به ثبت رسیده بود که 63.8 درصد بیشتر از معاملات مهر ماه سال جاری بوده است.

همچنین متوسط قیمت مسکن در مهر 97 در شهر تهران 8 میلیون و 633 هزار و 800 تومان در هر متر مربع بود که این شاخص در مهرماه سال جاری به 12 میلیون و 848 هزار و 100 تومان رسیده و از رشدی 32.8 درصدی حکایت دارد